مبادرة التمويل العقاري 2021

مبادرة التمويل العقاري

التمويل العقاري : هو قرض من قبل جهة ممولة (بنك مثلًا) يسهل عليك شراء وحدة سكنية ، ويتم سداد القرض على أقساط شهرية لهذا الممول ، والقوانين التي تخضع لها عملية التمويل العقاري هي ، قانون رقم 10 لسنة 2009 وقانون رقم 148 لسنة 2001 والمُعدل بالقانون رقم 55 لسنة 2014.

مبادرة التمويل العقاري

مبادرة التمويل العقاري : هي مبادرة أو مبادرات يقوم بها البنك المركزي المصري كل فترة زمنية متغيرة ، من خلال صندوق التمويل العقاري والإسكان الاجتماعي.

مبادرة التمويل العقاري 2021

اذًا ، فما الجديد في المبادرة هذا العام ولماذا يعد برنامجًا استثنائيًا ؟

يعد برنامج مبادرة التمويل العقاري لعام 2021 فرصة كبيرة تتيح الوحدات السكنية لأهم فئتين من المواطنين وهما محدودى الدخل ومتوسطي الدخل ، لكن ما يميز برنامج المبادرة هذا العام هو أن مدة الأقساط وسداد قرض التمويل العقاري سيصل إلى 30 سنة ، وبفائدة 3% متناقصة.

التمويل العقاري مبادرة البنك المركزي

حسبما تقدم فإن الإشراف الرسمي وإدارة كل ما يتعلق بمبادرة التمويل العقاري ، تقع على عاتق البنك المركزي المصري وصندوق التمويل العقاري والإسكان الاجتماعي.

بنوك مبادرة التمويل العقاري من البنك المركزي المصري

البنوك المشاركة في مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري 2021 هي على النحو الآتي :

  • البنك الأهلى المصرى.
  • بنك مصر.
  • بنك التعمير والإسكان.
  • بنك القاهرة
  • البنك التجارى الدولى
  • بنك التنمية الصناعية.
  • البنك العربي الأفريقي الدولي.
  • بنك المصرف المتحد.
  • البنك القطري الوطني الأهلي.
  • بنك بلوم.
  • بنك الشركة المصرفية العربية.
  • البنك العقاري المصريالعربي.
  • بنك الإستثمار العربي.
  • البنك المصري الخليجي.
  • بنك فيصل الإسلامي المصري.
  • بنك المشرق.
  • بنك الإتحاد الوطني.
  • بنك الكويت الوطني.
  • البنك المصري لتنمية الصادرات.
  • بنك التنمية والإئتمان الزراعي.
  • بنك كريدي أجريكول.
  • بنك قناة السويس.

شروط مبادرة التمويل العقاري 2021

شروط المتقدم

يُشترط في من يتقدم للإستفادة من مبادرة التمويل العقاري ألا يزيد دخله على 4500 جنيه للأعزب و6 آلاف جنيه للأسرة هذا في حالة إذا ما كان من محدودي الدخل، بينما لا يزيد دخله على 10 آلاف للأعزب و14 ألف للأسرة، في حالة إذا ما كان من متوسطي الدخل.

شروط الوحدة

  • كاملة التشطيب.
  • كاملة المرافق : غاز – كهرباء – مياه.
  • لا تزيد قيمة الشقة عن 350 الف جنيه ، في حالة محدودي الدخل.
  • لا تزيد عن مليون جنيه في حالة متوسطي الدخل (هناك توجهات داخل البنك المركزي بزيادتها).
  • أن تكون مسجلة بالشهر العقارى او قابلة للتسجيل أي : يكون عقد ملكية الأرض موجود – محضر تسليم الأرض – صورة الرخصة – شهادة عقارية بالعقار – شهادة بعدم وجود مخالفات )
    ،ومن ثم التوجه للبنك بالأوراق المطلوبة مع المالك لكى يتم نقل الملكية والبدء في إجراءات التمويل العقاري.

كراسة شروط مبادرة التمويل العقاري

حتى الآن لم يتم طرح أية كراسات شروط في مكاتب البريد ، ومن المتوقع أن التقديم سيحتاج إلى كراسات الشروط فقط في حالة الوحدات التابعة لصندوق الاسكان الاجتماعى ، أما الوحدات الأخرى فربما سيكون التقدم للحصول عليها مباشرة في البنوك.

كيفيه التقديم في مبادرة التمويل العقاري

إذاً فينبغي على من يرغب بالتقدم للإستفادة من مبادرة التمويل العقاري أن ينتظر الإعلان رسميًا من قبل البنك المركزي المصري ورئاسة الزوراء ، والوحدات غالبًا ستنقسم إلى :

وحدات مطروحة من صندوق الإسكان الاجتماعى

وهنا ستحتاج إلى التوجه لمكاتب البريد للحصول على كراسات الشروط ، وستتابع مع مكتب البريد عمليات التقدم ودفع الأقساط …الخ.

وحدات غير مطروحة من صندوق الإسكان الاجتماعى

هنا عليك البحث عن عقارات تستوفي الشروط التي ذكرناها بالأعلى (لا تقلق نحن نوفرها في معظم محافظات الجمهورية) ، ثم تتوجه للبنك بالأوراق المطلوبة أنت والمالك حتى يتم نقل الملكية ويقوم البنك الممول بسداد قيمة الشقة بعد قيام المواطن بدفع قيمة المقدم المتفق عليه مع البنك، ليكون التعامل وسداد الأقساط بعد ذلك بين العميل والبنك.

أماكن مبادرة التمويل العقاري

إن كنت تود الحصول على شقة تصلح للتمويل العقاري وفي مناطق معينة فربما أنط بحثت وأحسست أن الأمر صعب ، لكنها في الحقيقة ليست كذلك فنحن لدينا شباب دؤوب في معظم محافظات الجمهورية سيوفرون لك الشقة المناسبة لإحتياجاتك إن شاء الله بمجرد الإعلان الرسمي من قبل البنك المركزي المصري.

ما الفائدة التي ستعود على الوسيط العقاري من المبادرة؟

اذا كنت وسيط عقاري وترغب في تطوير عملك وتوسيع نشاطك العقاري وجذب عدد أكبر من العملاء يقوم موقع عقاريكا بتوفير ذلك لك من خلال عدة باقات توفر لك :

  • عدد زوار أكثر لعقاراتك على موقع عقاريكا.
  • اذا كان لديك مكتب ، نقوم بعمل قسم رئيسي للمكتب به جميع باناته مع توفير حساب لكل موظف في المكتب أو الشركة وتقسيم وادارة العقارات بينهم.
  • عمل اعلانات ممولة لعقاراتك عبر مواقع التواصل الإجتماعي في المحافظة التي يقع بها مكتبك ، منطقتك المستهدفة.
  • تنسيق وجمالية وسهولة المقارنة بين العقارات.
  • توفير نصائح ودورات مجانية لتطوير عملك في مجال التسويق العقاري.
  • توفير عقارات تصلح لمبادرة التمويل العقاري.

حكم مبادرة البنك المركزي – وهل التمويل العقارى حلال ام حرام ؟

ورد لمجمع البحوث الإسلامية بمصر سؤال حول موضوع التمويل العقاري من حيث حكمه في الدين وهل هو حلال أم حرام، فكان رد المجمع أن هذه المعاملات إنما تنطوي على ربا، كونها تحصل على مبالغ إضافية أو فائدة، أكثر من المبلغ المقتًرض.

أما رأي دار الإفتاء المصرية فى القروض، فاختلفت قليلًا حيث أنهم رأوا بأنه يجب التنبيه على أن الأموال التي تُعطَى من البنوك وغيرها من الهيئات العامة هي عبارة عن ثلاثة أنواع:

الأول : ما يتم صرفه مالًا في مقابلة مالٍ، مِن غير نظرٍ إلى توسطِ سلعةٍ أو إستثمارٍ، بل غاية المعاملة أن يأخذ العميل مالًا ليرده بأزيد مما أخذه، وهذا النوع حرامٌ.

الثاني : ما يكون البنك فيه وسيطًا في شراء سلعةٍ أو عقارٍ ما؛ بحيث يشتريها هو بثمنٍ ويبيعها للعميل مقسطةً بثمنٍ أكبر، أو يُمَوِّل شراءها، وهذا نوعٌ من البيع بالتقسيط، وهو جائزٌ شرعًا؛ للقاعدة المقررة : “إذا توسطت السلعة فلا ربا”

الثالث : عقود التمويل الاستثمارية بين البنوك والهيئات العامة من جانب والأفراد والمؤسسات من جانب آخر، والتي يتقرر الصرف فيها بناءً على دراسات الجدوى للمشاريع والاستثمارات المختلفة، وهذه في الحقيقة عقودٌ جديدةٌ تحقق مصالح أطرافها، والذي عليه الفتوى أنه يجوز إحداث عقودٍ جديدةٍ مِن غير المسمَّاة في الفقه الموروث ما دامت خاليةً من الغرر والضرر، محققةً لمصالح أطرافها.

اوراق مبادرة التمويل العقاري

اوراق مبادرة التمويل العقاري للموظفين

  • كشف حساب بنكي لمدة ستة أشهر على الأقل.
  • شهادة معتمدة من مكان العمل بالدخل الشهري.
  • تعهد بالتحويل من جهة العمل للراتب إلى البنك الذي سيمول الشقة.
  • عقد إيجار أو تمليك للشقة محل الإقامة الأساسي لصاحب طلب التمويل.
  • صورة من قسيمة الزواج (للمتزوج).

أوراق مبادرة التمويل العقاري لأصحاب الأنشطة التجارية

  • البطاقة الضريبية.
  • السجل التجاري.
  • وثيقة إثبات مصدر الدخل (شهادة اثبات دخل).
  • عقد إيجار أو تمليك لمقر نشاط صاحب الطلب (يثبت نشاطه التجاري).
  • عقد إيجار أو تمليك محل إقامة صاحب الطلب أو إيصال مرافق حديث لمحل الإقامة.
  • بطاقة الرقم القومي للزوج والزوجة.
  • صورة من قسيمة الزواج. 

اوراق مبادرة التمويل العقاري لأصحاب المهن غير التجارية 

  • البطاقة الضريبية.
  • عقد إيجار أو تمليك لمقر النشاط بشرط أن يكون مثبت التاريخ.
  • عقد إيجار أو تمليك محل إقامة صاحب الطلب أو إيصال مرافق حديث لمحل الإقامة.
  • شهادة معتمدة من مصلحة الضرائب بصافي الدخل السنوي لمدة 3 سنوات.
  • بطاقة الرقم القومي للزوج والزوجة.
  • صورة من قسيمة الزواج. 

وثيقة إثبات مصدر الدخل – شهادة اثبات دخل

أكثر وثيقة أو ورقة بتم استغلالها تجاريًا هي شهادة إثبات الدخل خاصة تلك التي لا تصدر عن من محاسب قانوني معتمد ومرفق معها كارنيه النقابة ، فتكلفة الشهادة الواحدة من المحاسبين الذين نتعامل معهم لا تتعدى 170 جنيه ، لكن نجد من يبيعها ويتاجر بها وقد تتعدى 300 جنيه أو الأسوأ وهو أن تكون غير معتمدة فحينها لا يعتد بها للأسف.

أقساط مبادرة التمويل العقارى

تبلغ قيمة المقدم الذي سيتم دفعه للوحدة ضمن فئة متوسطي الدخل 10% تدفع مرة واحدة.

بينما تكون 15% لفئة محدودي الدخل تدفع على أقساط متساوية على 3 سنوات ،والقسط الشهري سيبلغ نحو 1127 جنيهًا شهريًا على مدار 30 سنة.

ويحق للحاصلين على قروض بنكية الاستفادة من مبادرة التمويل العقاري 2021 ، بشرط ألا تزيد الأقساط الشهرية عن 50% من إجمالي قيمة الدخل الشهري المثبت في وثيقة إثبات الدخل.

مبادرة التمويل العقارى لأصحاب المعاشات

يمكن للمواطنين ممن يبلغ عمرهم 60 عامًا أو أكبر الاستفادة من مبادرة التمويل العقاري ولكن بشرط سداد حوالي 40% من قيمة الوحدة ، مع تخفيض فترة سداد أقساط باقي قيمة الوحدة السكنية لتقل نحو 15 عامًا.

موعد مبادرة التمويل العقاري 2021

حسب تواصل إدارة موقع عقاريكا وزيارات لعدة بنوك ، ف إنه سيتم الإعلان عن تفاصيل مبادرة البنك المركزي الخاصة بالتمويل العقاري رسميًا عقب أجازة عيد الفطر المبارك بأيام قليلة.
وسنقوم بتحديث هذه الصفحة فور صدور الإعلان الرسمي فكونوا على تواصل دائم معنا.

أترك ردًا

Compare